2025老屋翻新費用完整指南｜30年以上老屋翻修預算與注意事項

台北市屋齡超過30年的老公寓比例高達六成，許多屋主面臨「買老屋裝修」或「父母房翻新」的決定。然而，老屋翻新的費用跟新屋裝潢有何不同？預算應該怎麼抓才不會超支？這篇文章將詳細解答您所有的疑問。

悠孚設計專精台北室內設計15年，累積超過100個成功案例，其中老屋翻新項目佔比過半。我們深知老屋翻新的複雜性與挑戰，本文將分享實戰經驗，幫助您精準掌握預算。

老屋翻新 vs 新屋裝潢：費用差異分析

許多人誤以為老屋翻新只是「重新裝潢」，但實際上，老屋經常需要處理大量基礎工程，這些是新屋所沒有的額外成本。

老屋翻新特有的費用項目

| 項目 | 說明 | 價格參考 | |------|------|----------| | 水電管線全換 | 30年以上老屋必換 | 15-25萬 | | 結構補強 | 地震帶老屋需評估 | 10-30萬 | | 防水重做 | 浴室、陽台必做 | 5-10萬 | | 壁面處理 | 沙化、破損修復 | 3-8萬 | | 窗戶更換 | 単層玄氣密窗 | 8-15萬 | | 拆除清運 | 舊裝潢拆除、廢棄物處理 | 3-8萬 |

總體費用比較

• 新屋裝潢：每坪約3-6萬元

• 老屋翻新：每坪約5-10萬元（包含基礎工程）

老屋翻新平均比新屋裝潢貴約30-50%，主要差異在於基礎工程的處理。

老屋翻新費用拆解：各工程項目明細

一、拆除與清運工程

老屋翻新的第一步是拆除舊有裝潢與設備。

費用組成：

• 拆除工程：每坪2,000-4,000元

• 廢棄物清運：每車6,000-10,000元（通常需3-5車）

• 委託統包：每坪3,000-5,000元

實例：30坪老屋全室拆除，包含天花板、地板、壁面、衛浴、廚房，約需15-20萬元。

二、水電工程（最重要）

30年以上老屋的水電管線大多已老化，強烈建議全部更換。

電路工程：

• 配電箱更新：15,000-30,000元

• 全室重拉電線：每坪3,000-5,000元

• 插座、開關更新：每點800-1,500元

水路工程：

• 給水管更換（不銹鋼管）：每米80-150元

• 排水管更換：每米50-100元

• 熱水器更換與管路：15,000-30,000元

30坪老屋水電總預算：約15-25萬元

三、泥作工程

泥作工程包含防水、水泥粉光、貼磁磚等。

防水工程（重中之重）：

• 浴室防水：每坪3,500-6,000元

• 陽台防水：每坪2,500-4,500元

• 建議做到頂（防水層延伸至天花板）

地壁磁磚：

• 國產磁磚：每坪1,800-3,500元（含工帶料）

• 進口磁磚：每坪3,000-8,000元

四、木作工程

包含天花板、櫃體、隔間等訂製工程。

費用參考：

• 平頂天花板：每坪2,500-4,500元

• 造型天花板：每坪4,000-8,000元

• 訂製衣櫃：每尺15,000-30,000元

• 書櫃/展示櫃：每尺12,000-25,000元

五、油漆工程

費用參考：

• 乳膠漆：每坪800-1,500元（含批土）

• 特殊漆（瞽藻土、藝術漆）：每坪2,500-6,000元

六、系統家具與廚具

系統櫃費用：

• 國產品牌：每尺3,500-6,000元

• 進口品牌：每尺6,000-12,000元

廚具費用：

• 國產廚具：15-30萬（一字型約240cm）

• 進口廚具：30-80萬以上

七、衛浴設備

基本配備（馬桶+葹蓬頭+面盆）：

• 國產品牌：3-8萬

• 進口品牌：10-30萬

浴室全室改造（含設備+裝潢）：

• 基本款：15-25萬

• 中高端款：30-50萬

老屋翻新預算總表（依坪數分類）

20坪老屋翻新預算

| 等級 | 價格範圍 | 說明 | |------|----------|------| | 基本裝修 | 80-100萬 | 基礎工程+簡約裝潢 | | 標準裝修 | 120-150萬 | 含訂製家具+中等建材 | | 高端裝修 | 180-250萬 | 進口建材+全室訂製 |

30坪老屋翻新預算

| 等級 | 價格範圍 | 說明 | |------|----------|------| | 基本裝修 | 120-150萬 | 基礎工程+簡約裝潢 | | 標準裝修 | 180-230萬 | 含訂製家具+中等建材 | | 高端裝修 | 280-380萬 | 進口建材+全室訂製 |

40坪老屋翻新預算

| 等級 | 價格範圍 | 說明 | |------|----------|------| | 基本裝修 | 160-200萬 | 基礎工程+簡約裝潢 | | 標準裝修 | 240-320萬 | 含訂製家具+中等建材 | | 高端裝修 | 380-500萬 | 進口建材+全室訂製 |

老屋翻新常見隱藏成本

❌ 隱藏成本一：結構補強

30年以上老屋可能存在：

• 樑柱裂縫、鋼筋外露

• 地板塗沉、傾斜

• 結構牆裂縫

補強費用約10-30萬，建議施工前做專業結構檢測。

❌ 隱藏成本二：漏水問題

常見於：

• 外牆滲水

• 窗框隔霑老化

• 屋頂防水層失效

外牆防水工程可能需8-20萬，且需申請管委會同意。

❌ 隱藏成本三：石綿底材

年代較久的老屋可能使用含石綿材質，拆除時需特別處理，費用增加2-5萬。

❌ 隱藏成本四：大樓管線問題

部分老屋的大樓排水管、給水管已老化，可能需要參與大樓更新費用。

老屋翻新流程與時程

完整流程

1. 初步諮詢（2-3天）

   • 現場丈量、需求討論

   • 評估屋況與可行性

2. 設計規劃（2-4週）

   • 平面配置討論

   • 3D效果圖製作

   • 細部圖說確認

3. 報價簽約（1-2週）

   • 詳細報價單說明

   • 合約簽訂與訂金

4. 施工階段（2-4個月）

   • 保護工程→拆除工程→水電工程→泥作工程→木作工程→油漆工程→設備安裝→清潔驗收

5. 驗收交屋（1-2週）

   • 逐項檢查與修改

   • 尾款支付

時程參考

• 20坪以下：2-2.5個月

• 20-30坪：2.5-3個月

• 30-40坪：3-4個月

• 40坪以上：4個月以上

選擇老屋翻新廠商的注意事項

✅ 應確認事項

1. 合法立案：室內裝修業登記證

2. 實際案例：要求參觀完工案例或實品屋

3. 詳細報價：逐項列明，避免「一式價」

4. 合約內容：工期、付款方式、保固條款

5. 工程保固：水電至少1年、防水5年

❌ 警報訊號

• 價格明顯低於行情太多

• 拒絕提供書面報價

• 要求一次付清全款

• 無法提供過去案例

悠孚設計老屋翻新服務特色

悠孚設計團隊在老屋翻新領域累積豐富經驗，提供：

• 免費到府丈量：評估屋況與預算

• 專業屋況檢測：配合結構技師評估

• 透明報價：逐項明細，無隱藏費用

• 全程督工：專案經理協調各工種

• 完工保固：工程保固2年、防水保固5年

結語

老屋翻新的費用雖然比新屋裝潢高，但透過專業規劃，能讓老房子無論在安全性、舒適度或美觀度都大幅提升。重點是選擇專業、訠信的廠商，並在施工前充分溝通預算與需求。

如果您正考慮老屋翻新，歡迎預約悠孚設計的免費諮詢服務，我們將協助您評估屋況、規劃預算，讓老屋煙火。

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